住宅ローンでお困りの方へ
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「住宅ローンが払えない！」
今すぐの相談が解決への最短ルートです
「住宅ローンが払えない！」
今すぐの相談が解決への最短ルートです
住宅ローンを組んだときには想定できなかった状況に陥り、返済を滞らせてしまっている……とお困りの方、今すぐにご相談ください。対応を後回しにしてしまえば、取り返しのできない事態を招いてしまいます。
板橋区エリアの不動産売却・任意売却を得意とする「株式会社エスエーワークス」では、住宅ローンのお悩みに対応が可能です。一緒に、お困りごとを解決しましょう。
住宅ローンが
払えなくなってしまう原因とは
長期的に返済を続けられると考えて組んだはずの住宅ローン。払えなくなってしまう原因には、以下のものが挙げられます。
- 勤務先の業態が悪化した
- 転職をして収入が減ってしまった
- 離婚をして世帯収入が減った
- 病気・ケガで働けなくなってしまった
- 親の介護に追われ、仕事ができなくなった
- 無理な住宅ローンを組んでいる
- 住宅ローンに加え、リフォームや太陽光発電のローンを組んだ
- 子どもの教育費がかさんでいる
- 家族に浪費癖がある
- うまい話に乗って投資用のマンションを買わされてしまった
住宅ローンが払えないとどうなるの？
住宅ローンが払えないとどうなるの？
住宅ローンを滞納すると、金融機関からメールや電話が入ります。その後再引き落とし日までに口座に入金すれば、問題はありません。しかしそのまま1～2カ月滞納となると、金融機関から督促状が届きます。さらに3カ月になると個人信用情報機関に記載され、これは滞納金を支払っても消すことはできません。
そして3～6カ月経ち、督促状や催告書が届いても支払えずにいると、「期限の利益喪失予告通知」が送られてきます。それでも滞納を解消できなければ、「期限の利益損失」という通知が届き、こうなると住宅ローンの債務を一括返済しなくてはなりません。
ここから1カ月後には、保証会社が債務者の代わりに残債務を修める「代位弁済」が行われ、この後は保証会社からの返済請求が始まります。そのままいくと、住宅は「不動産競売」にかえられて、強制的に売却。競売は市場価格より低い価格で売られるため、残債が残ります。マイホームを手放すことになり、強制退去を強いられてしまうのです。
住宅ローンが払えないときの手段とは？当社の解決プラン
住宅ローンが払えないときの手段とは？
当社の解決プラン
「住宅ローンが払えない……」そんなときにも、当社なら解決プランのご提案が可能です。当社は「家を売る」サポートはもちろん、お客様の「問題を解決する」ことを大切にしている不動産会社です。
ローン返済にお困りの方のご事情や状況に親身に寄り添い、豊富な経験とノウハウを元に一人ひとりに適した解決方法をアドアイスいたします。住宅ローンのお悩みは、お気軽に当社までご相談ください。
解決策1【ローン返済でお困りなら】任意売却
住宅ローンを組んだ時には予想できなかった事態になり、ローン返済を滞らせてしまっている……という場合には、不利な競売を避けるために「任意売却」をご提案します。
仲介売却と同じ方法で売却するため、市場の相場に近い価格で売れる可能性がある上に、売却で得られたお金を返済に回すことも可能です。また競売のように、周りの人に事情を知られることもありません。
解決策2【住んだまま売りたい】リースバック
「老後の資金を確保したい」「住まいを売却してローンの負担を解消したいが、今の家には住み続けたい」といった方には、リースバックという選択肢があります。
家を売って現金を手に入れながら、売った家は賃貸物件として賃料を払って住み続けることが可能です。慣れ親しんだ家から引っ越す必要がなく、周りの方にも何も知られることはありません。さらに、将来的な買戻しも可能です。
解決策3【支払いを低金利に】借り換え・親子間売買・親族間売買
住宅ローン返済の負担を少しでも減らしたいという場合には、不動産担保ローンの借り換えによって、金利を低くすることが可能です。これは現在組んでいるローンを解約し、別の金融機関でローンを組み直す方法です。
また、「住宅ローンを滞納しておりこの後も払えないが、家には住み続けたい」というときに、親子間や親族間で物件を売買することで、売却後にもその家に住み続けることが可能になります。
